Le Village de la Pointe, un concept unique à la Martinique

13/11/2019 by in Uncategorized
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Le Village de la Pointe, un concept unique à la Martinique

Capiom accompagne le développement du Village de la Pointe, un parc résidentiel de loisirs située dans un cadre exceptionnel sur la plage de la Pointe Faula dans la commune du Vauclin à la Martinique. Cette résidence de vacances s’inscrit dans une démarche favorisant le tourisme tout en respectant l’environnement. Véritable moteur de croissance de l’économie locale, elle offre de nombreux loisirs et des hébergements adaptés à toute la famille.

Un projet conçu pour favoriser le tourisme et booster l’économie locale

Depuis son ouverture en 2014, tous les voyants semblent au vert pour le Village de la Pointe qui affiche actuellement un taux d’occupation de 60% (+ 8% en 4 ans) et les logements font le plein chaque hiver. Le village de la pointe se positionne désormais comme un véritable moteur de l’attrait touristique local. Concept innovant sur l’île de la Martinique, le Village de la Pointe propose un type d’hébergement hybride qui se situe entre l’hôtellerie classique et la location de vacances meublée, de plus en plus plébiscité par les touristes. En effet, le parc résidentiel se compose de 80 cottages, de 6 villas pouvant accueillir jusqu’à 10 personnes et de 32 lodges entièrement équipés pour héberger jusqu’à 4 personnes. Tout y est prévu pour que les voyageurs puissent se sentir comme à la maison tout en profitant de ses vacances.

L’île est desservie depuis l’Europe et l’Amérique par plusieurs compagnies aériennes (Air France, Air Canada, Air Transat, American Airlines, Corsair, XL Airways, etc.). Les habitants se mobilisent pour accueillir, guider et partager leur amour de l’île avec les vacanciers, tou-jours plus nombreux.
La Martinique, ce petit bout d’Europe aux Caraïbes, reste une destination abordable et sûre, bénéficiant de conditions météorologiques exceptionnelles : on peut s’y baigner 365 jours par an. Une seule saison, l’été.

Autres objectifs du complexe : booster l’économie locale via la création d’emplois sur place et favoriser l’affluence touristique dans cette région de l’île. En apportant une véritable autonomie aux résidents grâce aux équipements et aux aménagements sur place, ceux-ci peuvent circuler librement et profiter des loisirs, des services, des commerces et des restaurants sur place et aux alentours. En cela, la résidence se positionne comme un moteur pour mettre en avant les acteurs de l’économie locale et pourrait sur le long terme en devenir le pilier. Par exemple, l’installation d’un grand complexe touristique sur les bords de la plage de la Pointe Faula, permet d’apporter via les résidents et les restaurateurs, une nouvelle manne de clients pour les nombreux pêcheurs de la commune du Vauclin.

Un parc résidentiel dans un cadre d’exception favorisant la biodiversité 

Sorti de terre en 2014, le Village de la Pointe se situe dans la commune du Vauclin, au sud-est de la Martinique au bord de la magnifique plage de la Pointe Faula. Connu des amateurs de sports nautiques, la pointe Faula est l’un des spots de surf et de kite-surf les plus prisé de l’île. C’est pourquoi, l’idée est née de proposer, dans ce paysage exceptionnel, un nouveau type d’hébergement et une offre touristique variée afin d’attirer les touristes désireux de profiter des richesses naturelles de cette plage des Caraïbes.

La plage se situe face à un lagon formé par une barrière de corail et offre des fonds de sables blancs qui s’étendent sur 400 mètres. En harmonie parfaite avec ce cadre, le Village de la Pointe a été conçu dans une démarche responsable afin de favoriser la biodiversité. En effet, le parc résidentiel de loisirs évolue au coeur d’une grande palmeraie composée de plus de 5.000 palmiers plantés dès l’ouverture du Village de la Pointe dont 40 espèces différentes. Elle permet aux vacanciers d’apprécier cet écrin de verdure et de se reconnecter à la nature durant leur séjour.

Toujours dans cette volonté de proposer des hébergements respectueux de l’environnement, les matériaux utilisés pour la construction des bâtiments et des différents types d’hébergement sont exclusivement faient d’une ossature métalique et en bois. Grâce à cette architecture qui tend vers un maximum d’harmonie avec la nature environnante, le Village de la Pointe s’intègre parfaitement au décor.

Une résidence de tourisme pour tous

Avant tout tourné vers l’humain, le Village de la Pointe est une résidence dont les prix sont accessibles à un grand nombre de famille. En fonction du nombre de personnes, il est possible d’opter pour un logement adapté et composé d’une, deux ou trois chambres séparées afin de garantir un maximum de confort aux groupes et aux familles nombreuses.

Les prix agressifs des locations de meublé, couplés à des vols réguliers et low-cost qui desservent la Martinique permettent désormais à une large clientèle de séjourner sur l’île. On trouve des locations pour 6 personnes à moins de 600€ la semaine. Le Village de la Pointe entend séduire cette clientèle très exigeante sur le rapport qualité/prix du séjour.

Tout est conçu sur place pour permettre au plus large éventail de touristes de passer un moment agréable. En effet, tout  été conçu pour satisfaire au plus grande nombre et en se tournant vers l’aspect loisirs. La résidence dispose de deux piscines,  d’une aire de jeux pour enfants, de la télévision et de la wifi, d’une laverie et d’un terrain de pétanque. Les passionnés de surf pourront se rendre en quelques minutes sur les  célèbres vagues de la plage de la Pointe Faula. Afin d’assurer le confort des touristes,  durant la totalité de leur séjour, ils peuvent profiter de deux parkings sécurisés.

D’autre part, grâce à ce concept de hébergement touristiques entièrement équipés d’une kitchenette,  il est possible de réaliser certaines économies en cuisinant soi-même des plats sans être obligés de manger au restaurant tous les jours. L’idée même du Village de la Pointe est d’être accessible au plus grand nombre de budget tout en créant de l’activité sur place.

Investir dans ce projet via l’opérationPanier CAP-8

Pour accompagner le développement du Village de la Pointe , le cabinet CAPIOM propose aux particuliers d’investir dans un cottage via l’opération Panier Cap 8 . Ce projet consiste au rachat de 21 cottages situés au coeur de cette résidence de vacances et se base sur la loi Madelin (Article 199 terdecies-0 A du CGI) ainsi que sur la Loi de finance 2018 qui instaure une flat Tax de 30 % sur les revenus de capitaux. Elle offre aux investisseurs une réduction d’impôts prévisionnelle de 25% ( sous réserve d’acceptation de la Commission Européenne) en One Shot dès la première année, utilisable l’année de la souscription, et reportable sur 5 ans. D’autre part, elle est susceptible de permettre la réalisation d’une performance prévisionnelle de 19,95% à l’issue de la 5ème année, ou de 37,93% cumulés au terme de la 7ème année.

En ce qui concerne le rendement prévisionnel global, celui-ci est estimé à 44,95% brut à la 5 ème année ou à 62,93% brut la 7 ème année. L’investissement est plafonné à hauteur de 50.000 euros pour les célibataires et à 100.000 euros pour les couples. Au titre des niches fiscales, l’investissement est plafonné à 10.000 euros par an avec un report possible sur cinq ans.

Les prix agressifs des locations de meublé, couplés à des vols réguliers et low-cost qui desservent la Martinique permettent désormais à une large clientèle de séjourner sur l’île. On trouve des locations pour 6 personnes à moins de 600€ la semaine. Le Village de la Pointe entend séduire cette clientèle très exigeante sur le rapport qualité/prix du séjour.

Tout est conçu sur place pour permettre au plus large éventail de touristes de passer un moment agréable. En effet, tout  été conçu pour satisfaire au plus grande nombre et en se tournant vers l’aspect loisirs. La résidence dispose de deux piscines,  d’une aire de jeux pour enfants, de la télévision et de la wifi, d’une laverie et d’un terrain de pétanque. Les passionnés de surf pourront se rendre en quelques minutes sur les  célèbres vagues de la plage de la Pointe Faula. Afin d’assurer le confort des touristes,  durant la totalité de leur séjour, ils peuvent profiter de deux parkings sécurisés.

D’autre part, grâce à ce concept de hébergement touristiques entièrement équipés d’une kitchenette,  il est possible de réaliser certaines économies en cuisinant soi-même des plats sans être obligés de manger au restaurant tous les jours. L’idée même du Village de la Pointe est d’être accessible au plus grand nombre de budget tout en créant de l’activité sur place.

En cas de non respect des dispositions légales, la réduction d’impôts pratiquée est susceptible d’être remise en cause

Risque financier : risque de non-rachat des actions dans les délais et/ou à un prix inférieur au prix escompté.
Risque d’exploitation : risque de perte en capital en tout ou en partie, inhérent à toute activité économique
Risques sur le montage de l’opération : risque de remise en cause de l’opération de défiscalisation Madelin PME par l’administration (ex : levée d’un capital supérieur à 15,000,000€ ou non respect des règles de minimis)
Mais le coût d’immobilisation des sommes versées serait compensé par la distribution de 100% des résultats annuels de la SAS (dans la limite d’un rendement à 8,99%)

Capiom, un savoir-faire au service des investisseurs

CAPIOM, c’est une équipe possédant 20 ans d’expertise en structuration et ingénierie financière. Fort de son expertise, le cabinet accompagne ses clients à chaque étape de l’investissement et travaille en étroite collaboration avec les acteurs de l’économie locale. Le cabinet intervient dans de nombreux secteurs comme le tourisme, le BTP, la logistique ou encore le transport afin de soutenir le développement de l’industrie et l’économie ultramarine tout en proposant des solutions de défiscalisations avantageuses pour ses clients investisseurs.

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