Investisseurs

NOUS PROPOSONS DES PRODUITS BÉNÉFIQUES pour le développement de l’Outremer.

Chaque année, Capiom innove et propose une palette complète de produits d'investissement en fonction des souhaits des investisseurs, des besoins de défiscalisation, des capacités d’investissement et de la durée.

Tous nos produits tirent parti des évolutions des textes législatifs du Code Général des Impots (CGI).

Nos produits d’investissements

Le programme immobilier Panier CAP8 prévoit le financement de 29 cottages. Ces cottages se situent au VILLAGE DE LA POINTE, le Parc Résidentiel de Loisirs à la Pointe Faula, en Martinique.

Particularité : Les cottages financés sont en exploitation depuis juillet 2014.  

Rendement : L’opération offre une réduction d’impôt One Shot au titre des souscriptions en numéraire en 2018, au Capital de sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés, respectant les dispositions des articles 199 terdecies-0 A et 885-0 V bis du CGI. La société peut alors affecter les produits de la souscription à l’acquisition d’immeubles ou à la réalisation d’investissements destinés à l’exercice de ses activités.

En cas de décision défavorable de la commission européenne, la réduction d’impôt offerte au titre de la présente souscription serait légèrement inférieure, assortie d’un boni de sortie plus intéressant à 7 ans, au lieu du boni initial à 5 ans prévu en cas de décision favorable.

Le dispositif Girardin industriel est un produit phare de l’optimisation fiscale outremer depuis de nombreuses années. Ce produit de défiscalisation permet une réduction d’impôts One Shot. L’investisseur en Girardin Industriel bénéficie, l’année suivant son investissement, d’une réduction d’impôt. Pour les produits outremer que nous proposons, la réduction d’impôt est soumise au plafonnement fiscal de 18.000€.

Le montage d’opération en Girardin Industriel nécessite des compétences en ingénierie financière de la part du monteur puisqu’il doit s’assurer que :

  • L’exploitant ultramarin est à jour de ses obligations fiscales et sociales
  • L’activité est éligible à la loi Girardin
  • Le matériel est exploité pendant la durée de la défiscalisation.

Le Panier Professionnel est une opération de partage immobilier pour l’acquisition d’un terrain viabilisé et la construction-vente d’immeubles professionnels. Ce programme se trouve sur le site Acajou Vallée, au cœur de la ville du Lamentin (première ville industrielle et deuxième bassin d’emploi de la Martinique après Fort-de-France).

La zone industrielle et économique de 30.000m2 sera dédiée aux professionnels souhaitant se développer à La Martinique. Elle comportera hôtels, bureaux, entrepôts, et commerces, ainsi qu’un grand parking de 500 places.

Particularités : le terrassement est finalisé et les travaux ont commencé.

Le Rendement : Le programme implique l’acquisition du terrain et la construction des bâtiments. Il dure 24 mois avec un rendement prévisionnel obtenu par l’augmentation en capital de deux sociétés distinctes :

la SCCV Panier Professionnel (acquisition terrain + construction immeuble) : gain financier et bénéfice prévisionnel ;

la SNC Girardin Industriel (acquisition + location d’un bien productif) : remontée de déficit antérieur et gain fiscal.

L’opération Optim-IS est une solution unique  que propose Capital Investissements Outremer aux entreprises soumises à l’impôt sur les sociétés. Le montant de la souscription (apport) de l’investisseur est inférieur à la réduction d’impôt souhaitée et les sommes investies se substituent aux acomptes d’IS qui auraient été versés. L’effort de trésorerie pour l’entreprise est donc nul.

Le rendement de l’opération est différent suivant le résultat net de la société qui investit. En effet, depuis la loi de finance 2018, les taux d’IS appliqués aux sociétés varient à la baisse pour les 5 années à venir, selon les critères suivants :

– d’une part, la société a choisit le taux d’IS à taux réduit ou non

– d’autre part, suivant le résultat net de celle-ci, cela a pour effet de changer le rendement de ce produit suivant le profil de la société qui investit dans ce produit.

L’opération Panier Social consiste à acquérir des terrains à bâtir et à construire des villas sociales à la Martinique. Le but est de développer les parcours résidentiels et l’accession sociale à la propriété d’après le plan Logement lancé en 2015 en Martinique.

Particularités : Les villas sociales, une fois construites, seront vendues à des sociétés civiles immobilières (SCI) dans le cadre de schéma de location / accession entre un organisme de logements sociaux (OLS) et un locataire accédant. 

Rendement : Le programme implique l’acquisition du terrain et la construction des villas. La durée de ce programme est de 18 mois, avec un rendement prévisionnel obtenu par la vente desdites villas puis leur mise en location / accession auprès de locataires accédant

Attention : les opérations présentées ci-dessus présentent des risques potentiellement importants, elles sont réservées aux investisseurs avertis.

Vous souhaitez connaître les risques relatifs à chacune des opérations proposées et avoir plus d’informations sur nos produits disponibles.

Calculer votre placement

Demandez-nous une simulation d’optimisation fiscale, aussi bien en tant que particulier imposé à l’impôt sur le revenu qu’en tant qu’entreprise imposée à l’impôt sur les sociétés. CAPITAL INVESTISSEMENTS OUTREMER peut calculer le montant d’impôts qu’il est possible d’optimiser. 

Nous prenons en compte le plafond adapté à chaque cas et nous recherchons parmi les opérations proposées, celles qui pourront optimiser au mieux votre fiscalité.

Le plafonnement est devenu un élément essentiel en défiscalisation depuis plusieurs années. La maîtrise des dispositifs plafonnés et déplafonnés est le gage essentiel d’une optimisation fiscale réussie. Nous vous ferons une simulation idéale pour obtenir un allègement maximum de vos impôts.

Réglementations et lois

Principales dispositions légales du Code Général des Impots :
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