Capital Investissements Outremer propose une palette complète de produits en fonction des souhaits des investisseurs (optimisation fiscale pure, rendement locatif, etc.), des besoins de défiscalisation, des capacités d’investissement et bien sûr de la durée (one shot, étalement de la réduction d’impôts sur plusieurs années). Chaque année, Capital Investissements Outremer innove grâce à de nouveaux produits d’investissements tirant parti des évolutions des textes législatifs (CGI).

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Girardin industriel

La réduction d’impôt One Shot

 
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Produit phare de l’optimisation fiscale outremer depuis de nombreuses années, le dispositif Girardin industriel est un produit de défiscalisation permettant une réduction d’impôts « one shot ». L’investisseur en Girardin Industriel bénéficie, l’année suivant son investissement, d’une réduction d’impôt de l’ordre de 115% à 125%. Pour les produits outremer que nous proposons, la réduction d’impôt est soumise au plafonnement fiscal de 18.000€.

Le montage d’opération en Girardin Industriel nécessite des compétences en ingénierie financière de la part du monteur puisqu’il doit s’assurer :

> que l’exploitant ultramarin soit à jour de ses obligations fiscales et sociales
> que son activité soit éligible à la loi Girardin
> que le Matériel soit exploité pendant la durée de la défiscalisation

Les équipes de Capital Investissements Outremer ont commercialisés plus de 4.000 projets structurés depuis plus de 20 ans sans connaitre de sinistre fiscal.

  • Réduction d’impôt One Shot à l’IR
  • Article 199 undecies B du CGI
  • Opérations en cours de commercialisation

Réduction d'impôt maximum

> Opération Girardin Industrielle sans agrément : 18 000 / 0,44 = 40 909 €
> Opération Girardin Industrielle avec agrément : 18 000 / 0,34 = 52 941 €
Girardin social

La défiscalisation responsable

 
La Girardin Logement Social est un régime en tout point similaire à la Girardin Industriel du point de vue de l’investisseur. La réduction fiscale est « One Shot » (en une seule fois), elle peut s’élever entre 115% et 125% et s’impute sur les impôts de l’investisseur sur l’année en cours. La réduction d’impôt est soumise au plafonnement fiscal de 18.000€.

La Girardin Logement Social est un dispositif de défiscalisation qui propose aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt au titre de l’acquisition ou de la construction de logements sociaux neufs en outremer. Ces logements sont ensuite confiés à des organismes de logements sociaux qui les louent aux ménages éligibles. Les équipes de Capital Investissements Outremer ont à leur actif la commercialisation de plusieurs programmes de Girardin Logement Social en Martinique.

  • Réduction d’impôt One Shot à l’IR
  • Article 199 undecies C du CGI
  • Opérations en cours de commercialisation

Réduction d'impôt maximum

> Opération Girardin Sociale : 18 000 / 0,30 = 60 000 €

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optim-is

L’optimisation fiscale sans effort pour les entreprises

 
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L’opération Optim-IS est une solution unique développée par Capital Investissements Outremer à destination des entreprises soumises à l’impôt sur les sociétés. Le montant de la souscription (apport) de l’investisseur est inférieur à la réduction d’impôt souhaitée et les sommes investies se substituent aux acomptes d’IS qui auraient été versés. L’effort de trésorerie pour l’entreprise est donc nul. Le rendement de l’opération est de 33% des sommes investies, net de fiscalité sur les 5 ou 6 ans de l’opération, suivant le sous-jacent.

La gestion de l’opération est assurée par Capital Investissements Outremer. La sécurité financière, fiscale et juridique de l’opération est encadrée par cinq garanties différentes. Ce produit est commercialisé par Capital Investissements Outremer depuis 2014.

  • Réduction d’impôt sur 5 ou 6 ans à l’IS
  • Articles 217 undecies, 199 undecies B et 39C du CGI
  • Opérations en cours de commercialisation
Achat de chalet

Optimisation fiscale et rentabilité locative

 

Le marché de la location saisonnière est en pleine expansion. L’achat d’un chalet au sein d’un Parc Résidentiel de Loisirs permet de profiter d’une réduction d’impôt (à l’IR ou à l’ISF) et de profiter ensuite de revenus locatifs réguliers et importants nets d’impôt pendant environ 10 ans.

Fort de la réussite du premier Parc Résidentiel de Loisirs en exploitation depuis juillet 2014 à la Martinique, les équipes de Capital Investissements Outremer commercialisent un nouveau programme aux portes de la Sologne, à 1h30 de Paris. L’investissement dans un chalet permet à l’investisseur de profiter d’une réduction fiscale : à l’IR (Loi Dutreil, jusqu’à -18.000 €) ou à l’ISF (Loi TEPA, jusqu’à -45.000 €) puis d’un amortissement (BIC Para-hôtelier) ainsi que de la récupération de la TVA. Une société d’exploitation (GIE), spécialement créée, gère et optimise la fréquentation du parc ainsi que la location des chalets aux vacanciers, assurant à l’investisseur des revenus locatifs importants nets d’impôt pendant environ 10 ans.

  • Réduction d’impôt à l’IR ou à l’ISF
  • Rendement locatif
  • Opérations en cours de commercialisation
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UNE ÉQUIPE POSSÉDANT PLUS DE 20 ANS D'EXPÉRIENCE EN MONTAGE DE PRODUITS D’INVESTISSEMENTS

LEVÉE DE FONDS

Opérations en capital-risque

 
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Les équipes de Capital Investissements Outremer ont une grande expérience des levées de fonds en capital-risque. Ces dernières années, les équipes ont organisé des levées de fonds allant de 800.000 € à plus de 5.000.000 € pour des rendements importants sur la période du placement. Les opérations en levée de fonds peuvent être couplées à des dispositifs d’optimisation fiscale (IR, ISF).

Les levées de fonds organisées par les équipes de Capital Investissements Outremer répondent aux besoins du Marché et sont principalement portées sur l’achat de foncier et la construction-vente de bâtiments à usage d’exploitation (industriel, entrepôts, Ehpad, résidences de tourisme).

  • Levée de fonds en capital-risque 
  • Optimisation fiscale IR ou ISF 
  • Opérations en cours de commercialisation

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